Расшифровка термина «капитальный ремонт» применительно к жилым помещениям

Как правило, капитальным ремонтом жилых помещений называют комплекс мероприятий, реализуемых с целью улучшения интерьера, придания ему большей функциональности, формирования безопасной среды и просто удобства для проживания. Подобная формулировка может быть отнесена и к простому ремонту и к некоторым иным видам ремонта, за исключением косметического. Чаще всего капитальные ремонтные работы выполняются в жилых помещениях вторичного рынка недвижимости, возраст которых более 25 лет.

Капитальный ремонт можно разделить на отдельные стадии.

Стадия 1 – проектирование.

До начала любых ремонтных работ необходимо полностью определить их объем. На этом этапе желательно привлечь архитекторов-дизайнеров, которые смогут оценить имеющиеся идеи, например, такие как провести ремонт трехкомнатной квартиры с увеличением жилой площади. Они смогут учесть все необходимые нормы благоустройства и, при необходимости, поделятся новой информацией из области дизайна интерьеров. На выходе Вы получите индивидуальный дизайн-проект, в котором будут учтены все Ваши пожелания. В него как часть включается смета расходов и точная информация относительно видов и количества требуемых материалов.

Стадия 2 – демонтаж

Необходимо заранее освободить ремонтируемое помещение от любых вещей и мебели. Присутствие ненужных в ремонте предметов крайне нежелательно, потому что их придется многократно переставлять в процессе работ, что требует дополнительного времени и сил, а значит приводит к финансовым затратам. Собственно демонтаж подразумевает удаление всех силовых и связных коммуникаций, сантехники, радиаторов отопления, старых труб и т.д. Замена перечисленных коммуникаций крайне необходима, потому что дальнейшая эксплуатация изношенных элементов может привести в уже ближайшее время к необходимости повторного ремонта. Так же удаляются все отделочные материалы: плитка, обои, стеновые и потолочные панели, напольные покрытия. Крайне желательно получить во всем ремонтируемом помещении вариант «голых» стен и перекрытий.

Стадия 3 – черновой ремонт

Данный вид ремонта выполняется для подготовки к чистовой отделке. Включает в себя шпаклевку, штукатурку, монтаж гипсокартона, прокладку новых коммуникаций всех видов, установку сантехники. Как правило, это наиболее затратная часть работ.

Стадия 4 – отделочные работы

На этом этапе производятся работы, по которым заказчик, как правило, судит о качестве всего ремонта. В отделочные работы принято включать: монтаж межкомнатных дверей, натяжных (подвесных) потолков, напольных покрытий, покраску или оклейку стен, установку отделочной фурнитуры, укладку кафельной плитки, сборку и установку розеток и осветительных приборов.