Обзор рынка недвижимости Тулы: спрос, предложение, цены

Тула – крупный российский город, административным центром Тульской области. Развитая инфраструктура, преуспевающая экономика, благоприятный климат и экологическая обстановка, незначительная удаленность от российской столицы, делают мегаполис одним из самых востребованных на всероссийском рынке недвижимости.

Спрос

Показатели спроса на рынке жилья в Туле в 2018 году не уступает прошлогодним результатам, не смотря на существенный рост цен (~ +1,5%), о чем свидетельствуют данные одного из ведущих агенства недвижимости, с которыми вы можете ознакомиться по ссылке. Согласно официальной статистике, самыми востребованными на рынке недвижимого имущества остаются однокомнатные квартиры, квартиры-студии и двухкомнатные вторичные квартиры. По мнению аналитиков, данный факт является очевидным следствием имеющейся тенденции по улучшению и расширению жилищных условий в целом по стране. Население пользуется специальными госпрограммами, позволяющими приобретать недвижимость на более выгодных условиях. В результате молодые семьи покупают отдельное жилье или продают уже имеющееся с целью расширения жилплощади посредством льготных программ ипотечного кредитования.

Предложение

Купить недвижимое имущество в Туле можно в современных жилых комплексах и на рынке вторичного жилья. В продаже доступны как объекты в многоквартирных жилых комплексах, так и частные дома.
На сегодняшний день объём вторичной недвижимости реализуемой на рынке в Туле составляет около 1,2 тысяч объектов, или 75 тысяч м². Из них преимущественное количество – это двухкомнатные квартиры (35% от общего объема).

Цены

Среднестатистическая стоимость одного м² на рынке вторичного жилья в Туле составляет 62,5 тысяч рублей.
При этом конечную цену за объект определяет тип недвижимости:

• Однокомнатные квартиры – 2,7 миллион рублей.
• Двухкомнатные – 3,5 миллионов рублей.
• Трехкомнатные – 4,9 миллионов рублей.
• Многокомнатные – от 5,7 миллионов рублей.

Естественно, что на цену жилплощади могут повлиять и другие факторы. В их числе расположение (в центральных районах стоимость объектов практически любого типа недвижимости всегда выше, чем в спальных районах на окраинах города), состояние ремонта, общая площадь, удаленность объектов инфраструктуры, а также вид из окон. На данный момент наиболее высокая цена за один м2 наблюдается в объектах недвижимости комфорт-класса (~90-100 тысяч рублей), наиболее низкая – эконом-класса (~35-40 тысяч рублей).