Обзор рынка недвижимости Астаны: спрос, цены, предложение

Рынок недвижимости Астаны в последние годы демонстрирует рост спроса. Основными причинами для появления подобной тенденции эксперты считают рост численности населения в целом по Казахстану, развитие экономики региона, и как следствие повышение благосостояния казахских граждан. Прямым свидетельством приведенных фактов служат показатели спроса на первичную и вторичную недвижимость. Только за прошлогодний отчетный период объём платежеспособного спроса в Астане увеличился на 10%. При этом среднестатистическая цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости выросла почти на 4% (с 255 до 265 тыс. тенге за 1 м2), вторичном - сократилась на 1,6% (с 188 до 185 тыс. тенге за 1 м2).

Цены на квартиры в Астане

Среднестатистическая стоимость за 1 м2 на рынке жилой недвижимости в Астане составляет 328, 5 тенге.

Конечный показатель зависит от таких факторов как:

• Месторасположение.
• Год постройки здания.
• Тип недвижимости.
• Этажность объекта в котором продается недвижимое имущество.
• Ремонт.
• Общая площадь.
• Наличие и степень развитости инфраструктуры района.

Например, в зависимости от типа недвижимости, стоимость 1 м2 в Астане может меняться от 321 до 340 тысячи тенге за 1 м2:

• 1-комнатная - 330, 2 тысячи тенге.
• 2-комнатные 322 тысячи тенге.
• 3-комнатные 321, 7 тысячи тенге.
• 4-комнатные 340 тысячи тенге.

Согласно данным, которые предоставил официальный сайт Этажи, сильнее всего цена 1 м2 меняется по районам. Так, однокомнатная квартира в центре обойдется покупателям в 3-5 раз дороже, чем на окраине города. Самые оптимальные ценовые предложения демонстрирует сегмент рынка недвижимости в спальных районах Астаны.

Также стоит отметить, что жилье в новых многоэтажных домах стоит дороже, чем в тех, что были построены в более ранних периодах. Квартиры с качественным ремонтом оцениваются выше объектов с чистовой, или черновой отделкой. Если рядом с домом сосредоточено много объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, жилье будет стоить на порядок выше, чем там, где они имеются в сравнительной удаленности.

Что пользуется спросом среди покупателей?

Наибольшую заинтересованность покупатели недвижимости в Астане проявляют к предложению вторичного рынка жилья. Это обусловлено сравнительно низкой стоимостью при наличии развитой инфраструктуры в шаговой доступности к таким объектам.