Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде: анализ спроса, предложения, цен за квадратный метр

Многочисленные аналитические исследования независимых экспертных компаний показали, рынок недвижимости в Нижнем Новгороде, начиная с конца 2017 года и по настоящий момент демонстрирует существенный спад спроса, падение объемов продаж в сочетании со спадом цены на квартиры на вторичном рынке, тут https://nn.etagi.com/analytics/.

Что касается рынка новой недвижимости в городе, то здесь ситуация не особо отличается. В мае 2018 года в этом сегменте наблюдалось стремительное понижение цен. В среднем стоимость квартир в новостройках г. Нижний Новгород в мае составила 61625 рублей за один метр квадратный, что по сравнению с предыдущим месяцем 2018 года на 1,66% ниже (-1044 рублей).

Спад цен на новую недвижимость обусловлен высоким уровнем конкуренции среди застройщиков. Поэтому им нередко приходится более аккуратно подходить к вопросу ценообразования. Некоторые компании в 2018 году кардинально изменили ценовую политику и вместо запланированного поднятия стоимости одного квадратного метра, снизили цены.

Со своей стороны покупатели интересуются не только предложением крупных строительных компаний, но также к застройщикам возводящих качественное жилье в сравнительно небольших объемах и реализующими его по ДДУ, если при этом не нарушаются сроки.

Прогнозы

К середине текущего года аналитики смело заявили о том, что стоимость новых и вторичных объектов недвижимого имущества на рынке Нижнего Новгорода в ближайшее время выровняется. Средняя цена за квадратный метр в объектах вторичного жилья сегодня составляет 60404 рублей. За последний месяц этот показатель также снизился, правда не так критично, как его аналог в сегменте предложения новой недвижимости - минус 90 рублей за метр квадратный ( -0,15%).

Основной причиной тому, по мнению экспертов, служит тот факт, что на рынке первичной недвижимости преобладает предложение квартир-студий, а также однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и даже четырехкомнатных квартир эконом-класса - 67%.

Впрочем, чему тут удивляться, именно такие объекты недвижимости пользуются набольшим спросом среди отечественных потребителей жилья, причем не только в Нижнем Новгороде, но и в целом по России. В связи с этим, сокращается объем предложения других категорий недвижимости.

Хотя в подобной тенденции нет никакой катастрофы. Отечественный потребитель наконец научился жить по доходам, которые позволяют без лишних сомнений оформлять весьма доступные ипотечные кредиты на покупку не менее доступной недвижимости.