Обзор рынка недвижимости в Одессе: спрос, предложение, цены

Рынок недвижимости в Одессе, в отличие от ряда других городов Украины, в 2018 году продолжает демонстрировать сравнительно высокий спрос на предложение. Причиной данной тенденции независимые эксперты называют снижение стоимости, как на объекты вторичного жилья, так и недвижимость в новостроях.

В результате многие одесситы, а также граждане Украины и иных государств решили не медлить с покупкой собственной жилплощади в Одессе, городе, расположенном на берегу Черного моря, известным не только своим благоприятным климатом, но также экономически выгодным положением, связанным с наличием крупнейшего морского торгового порта международного значения.

Что пользуется спросом среди покупателей одесской недвижимости

Современный покупатель рынка жилой недвижимости стал более требовательным. Поэтому наибольшим спросом пользуются объекты с удобными планировочными решениями, расположенные в районах с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Рынок вторичной недвижимости предлагает массу отличных вариантов идеально сочетающих перечисленные выше критерии. Соответственно на выбор в пользу того иного объекта, в конечном счете, как и всегда, влияет цена.

Стоимость жилой недвижимости

На сегодняшний день множество независимых аналитических исследований указывают на то, что за последние несколько лет падение цен на рынке вторичной и первичной недвижимости в Одессе составило 20-50%. Основная причина – рост инфляции на фоне экономического кризиса.

Средняя цена за объект на вторичном рынке Одессы:

• Однокомнатная квартира - 19-20 тысяч долларов США.
• Двухкомнатная квартира – 20 -25 тысяч долларов США.
• Трехкомнатная – от 28 и выше тысяч долларов США.

Важную роль в ценообразовании играет, прежде всего, месторасположение. Например, на жилье у моря в Одессе цены не снижаются даже в период экономического спада. Также наблюдается относительно высокая цена за объекты в центральных районах города. К началу осени 2018 года купить однокомнатную квартиру по цене от 23 тысяч долларов, двухкомнатную – 31 тысячи, трехкомнатную – от 38 тысяч долларов США. Аналогичные цены на недвижимость в Приморском районе Одессы. Из квартиры в домах этого района открывается вид на море. Средняя стоимость на вторичную недвижимость наблюдается в Малиновском районе. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 20 тысяч долларов, двухкомнатную – 25 тысяч, трехкомнатную – 30-32 тысячи долларов США.

Спрос

Чаще всего в Одессе покупателей интересует вторичная недвижимость эконом-класса. В целом в городе можно найти жиль на любой вкус. Рынок вторичного жилья здесь славится своим разнообразием цен и предложений.