Обзор рынка недвижимости Новокузнецка: спрос, предложение, цены на жилье

Прогнозы

Не смотря на снижение стоимости недвижимости, аналитики прогнозируют в будущем снижение спроса на жилье в Новокузнецке. Обусловлено это рядом факторов, включая постоянно ухудшающееся состояние экологии. Вот такой неутешительный прогноз заставляет строительные компании отказываться от грандиозных планов по возведению новых жилых комплексов в городе.

В целом пока еще это только прогнозы независимых аналитиков и как поведет себя основной потребитель жилплощади в дальнейшем, покажет исключительно время.

Рынок вторичной недвижимости такого крупного города в Кемеровской области, как Новокузнецк, в 2018 году переживает не самые худшие времена. Показатели спроса на жилплощадь постоянно растут. По мнению аналитиков, объяснить данную тенденцию весьма просто:

• Во-первых, цены на вторичку, как в ряде других городов страны, в 2018 году в Новокузнецке продолжают падать. Это связанно прежде всего растущей конкуренцией, связанной активной застройкой многих муниципальных образований.
• Во-вторых, высокий спрос на недвижимость наблюдается среди молодежи, желающей улучшить имеющиеся жилищные условия или приобрести собственные квадратные метры.
• В-третьих, ипотечные кредиты становятся все доступней. Здесь также, как и на рынке жилья, наблюдается высокий уровень конкуренции, обусловленной многочисленным предложением банковских кредитных программ.

Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке в Новокузнецке:

• Однокомнатная квартира – 35, 5 тысяч рублей за 1м², что на 2% выше, чем в предшествующем отчетном периоде.
• Двухкомнатная – 35 тысяч рублей за 1 м² - -44%.
• Трехкомнатная – 36,6 тысяч рублей за 1 м² – 4%.
• Четырехкомнатная – 35,7 тысячи рублей за 1 м² – 18%.
• Многокомнатное жилье – 32-33 тысячи рублей за 1 м² - -22%.

Из приведенной статистики становится очевидным, что в последние месяцы максимальную отрицательную динамику по средней цене предложения за квадратный метр демонстрируют двухкомнатные и многокомнатные объекты. В целом на стоимость жилья в Новокузнецке влияет не только тип недвижимости, но также расположение, окружающая инфраструктура, состояние ремонта, общая площадь и даже тип постройки объекта недвижимости. Например, в центральных района Новокузнецка купить жилья на вторичном рынке в среднем можно по цене от 44 тысяч рублей за 1м², а на окраине города – от 29 тысяч рублей за 1 м².