Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в Норильске

Hopильcк – небольшой город в Красноярском крае с обширным предложением жилой недвижимости. Как и в ряде других городов и регионов страны, норильский рынок недвижимости отличается своими особенностями, текущими тенденциями и рядом скрытых моментов, знать о которых настоятельно рекомендуется и покупателям, и продавцам жилой площади.

Анализ текущего состояния рынка

В 2018 году на рынке недвижимого имущества в Норильске, аналогично преимущественному количеству городов Красноярского края наблюдается спад цен на жилые квадратные метры, подробнее вот тут. Согласно последним аналитическим исследованиям, подобная тенденция отмечается одновременно как в сегменте нового, так и вторичного предложения жилплощади. В частности, в зависимости от типа жилья, цены за объект сократились в среднем от 2% до 7 %.

Так, в мае 2018 года на вторичном рынке жилплощади в Норильске купить недвижимость можно было по следующей цене за объект:

• Однокомнатную квартиру за 800 000 – 850 000 рублей (-4,26%).
• Двухкомнатную – 1 300 000 – 1 400 000 рублей (- 2,37%).
• Трехкомнатную – 1700 000 – 1 800 000 рублей (- 0,85%).

При этом средняя стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости в Норильске составляет – 1 400 000 – 1 500 000 рублей (- 2,78%).
Очевидно, что наименьшим образом снизились цены на трехкомнатные квартиры. Это объяснимо множеством факторов. В списке основных – менее высокий спрос на данный тип жилплощади, а также и без того низкие цены за квадратный метр подобного предложения.

Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте предложений новой недвижимости города. Большинство застройщиков предлагают купить квартиры в достроенных жилых комплексах по сниженным ценам и на выгодных условиях ипотечного кредитования. При этом самыми востребованными видами нового жилья в г. Норильске остаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры с ремонтом «под ключ». Данная тенденция объясняется оптимальным соотношением цены и качества, что немаловажно для современного потребителя.

Говоря о потребителях норильского рынка недвижимости, следует отметить тот факт, что в основном в покупке собственной жилплощади заинтересованы молодые семейные пары. Чаще всего они либо покупают свое первое жилье, либо расширяют жилплощадь после рождения ребенка. Последний вариант чаще всего осуществляется посредством обмена жилплощадью. В целом обмен квартир превалирует на рынке недвижимости в Норильске, поэтому можно сделать вывод, что основными потребителями жилья в этом городе остаются местные жители.