Перепланировка квартир, опыт работы

Подавляющее большинство жителей России и стран СНГ живет в квартирах, построенных в Советском Союзе. Они не отличались ни качеством строительства, ни планировкой. Прихожих фактически не было, комнаты проходные, миниатюрные кухни. После приватизации квартир все стали менять в них планировку. Как известно всем, перепланировка в хрущевках просто необходима. Однако есть и определенные минусы. Неправильная перепланировка квартир может ослабить всю конструкцию дома, а также повредить вентиляционные каналы. Процесс перепланировки необходимо легализовать в юридическом плане, если этого не сделать, то вы не сможете продать квартиру.

Что необходимо сделать для легализации перепланировки

Существуют планировки, связанные с изменениями несущих стен или перепланировки направленные для объединения нескольких квартир в одну, причем как в одном, так и в нескольких уровнях. В разрешительный центр местной власти необходимо подать декларацию на проведение перепланировки. Такая декларация должна быть рассмотрена на протяжении 10-ти дней. К ней необходимо приложить следующие документы:

• ксерокопии паспорта физического лица, включая страницу места регистрации;
• документы удостоверяющие ваше право собственности на жилье, предназначенное для перепланировки;
• если имеется несколько совладельцев, то необходимо их согласие;
• проект перепланировки в 2-х экземплярах;
• технический паспорт квартиры, выданный не ранее 12-ти месяцев до перепланировки.

Внешние стены домов советской эпохи почти всегда были несущими, поэтому такие самые популярные перепланировки как вынос окна, либо объединение балкона и комнаты также требуют оформления разрешительных документов. Если вы устанавливаете антресоли или обустраиваете встроенные шкафы, объединяете туалет и ванну или застекляете лоджию, то разрешительные документы не нужны. После такой перепланировки необходимо только заказать новый технический паспорт где будут отражены изменения.

Запрещается проводить перепланировку в следующих случаях:

• нельзя переносить на балкон или лоджию радиаторы центрального отопления;
• обустройство санузла под/над жилыми комнатами.

После того как перепланировка будет завершена, требуется подтверждение того, что она соответствует проекту реконструкции. С этой целью вы должны будете еще раз обратиться в региональный разрешительный центр. После того как вы оформите заявление о завершении проведения перепланировки к вам придет комиссия. В течении семи дней вам должны выдать соответствующее заключение.