Оценка эксплуатационных характеристик здания

С целью принятия решений по управлению активами инфраструктуры производится оценка эксплуатационных характеристик здания. Данный термин обозначает выраженный в фактах и числах результат осмотра или освидетельствования здания с точки зрения одного или нескольких показателей. Все показатели делятся на две основные группы: экономические или монетарные и инженерные.

Определение состояния здания с точки зрения инженерного подхода происходит на основании выявления видов, степени и объема повреждений конструктивных элементов и частей здания. Во время обработки собранной информации используются методики определения степени наличия у обследованного объекта способности полноценно выполнять возложенные на него функции.

После чего в соответствии с результатом определяется необходимое количество ремонтных работ, которые следует выполнить для приведения здания в состояние, подходящее для эксплуатации. Инженерный анализ производится на базе совершенной ранее детальной описи конструктивных частей и элементов здания. Экономический или монетарный подход к оценке эксплуатационных характеристик здания выражается, в первую очередь, в выяснении задолженности по финансированию отложенных ремонтных работ здания.

В обязательном порядке проведение технического инженерного обследования здания требуется в случае истечения нормативного срока эксплуатации либо в случае обнаружения деформации, дефектов или повреждения частей объекта. Обследование может быть произведено по желанию собственника либо по настоянию контролирующих органов. Изменение технологического назначения здания также может стать причиной оценки его технических эксплуатационных показателей.

Анализ характеристик здания бывает комплексным и частичным. Например, может быть проведена лишь экспертиза отдельных частей здания либо определение степени таких характеристик, как прочность, несущие способности конструкции, размеры объекта, теплотехнические свойства. Одним из наиболее важных факторов оценки эксплуатационных характеристик является состояние несущих конструкций. Логическим результатом оценки характеристик здания является итоговое техническое заключение о состоянии здания и рекомендации по проведению ремонтных работ и дальнейшей его эксплуатации.