Рынок жилья в Алматы: цены, спрос и предложение

Только за первый квартал 2018 года казахские аналитики успели провести несколько глобальных исследований относительно состояния рынка недвижимости в целом по Республике, а также в ряде городов в отдельности (Алматы, Астана, Караганда и т.д.). В результате полученных сведений, можно сделать вывод о наличии явных признаков отрицательных колебаниях цен почти на все виды объектов недвижимого имущества. Пока рано говорить о значительном снижении стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Республике, но некоторые признаки данной тенденции все-таки имеются. В отличии от других городов, Алматы единственный в Казахстане город, где наблюдается рост тенговых цен, в то время, как например, в Астане и Караганде этот показатель по-прежнему имеет знак минуса.

Вторичное предложение жилья

Основное снижение цен рынка недвижимости приходится на вторичное жилье по всем типам построек. Единственный вид жилплощади, который в 2018 году продемонстрировал рост цен – это хрущевки, плюс 3%. При этом стоимость такого предложения на рынке недвижимости г. Алматы достигает 333-334 тысяч тенге за 1м², 16 -17 миллионов тенге за объект общей площадью 40-50 м². В остальных случаях явные признаки отрицательного колебания цен. Средняя стоимость 1 м² на рынке вторичного жилья в Алматы составляет 378-379 тысяч тенге, квартиры до 50-55 м² – 22 – 23 миллиона тенге, подробнее https://almaty.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.

Цены на новую недвижимость

На начало второго квартала 2018 года в г. Алматы жилье в новостройках реализуется по весьма демократичным ценам. В частности, средняя цена за 1 м² составляет около 433-434 тысяч тенге, за объект общей площадью в 90-10 м² - 40-41 миллион тенге. Таким образом средняя цена за 1 м² в 2018 году в этом казахском городе составляет 328 – 330 тысячи тенге, что на 1,4% ниже, чем в прошлогоднем отчетном периоде.

Какой формат недвижимости предпочитают покупатели

Самый большой прирост в цене продемонстрировали двухкомнатные квартиры – плюс 4%. Чуть меньше подорожали однокомнатные – плюс 3%. Это явный признак того, что основная часть потребителей выбирает именно данный формат недвижимого имущества. Снижение цен аналитики заметили на трех- и четырехкомнатную недвижимость – минус 5% от стоимости 1м². Здесь налицо спад популярности. Сильнее всего меняется цена 1м² в Алматы по районам. Однокомнатная квартира в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.