Рынок вторичного жилья в Благовещенске: спрос и предложение

Результаты недавно проведенного аналитического исследования рынка недвижимости в Благовещенске показали, предложение вторичного жилья все чаще уходит на второй план. Из-за невысокого спроса, цены на б/у квартиры в 2018 году существенно снизились. Согласно предоставленной статистики риэлтерских агентств, стоимость квадратного метра «вторички» сократилась почти на 20%. Всему причина наличия большого предложения жилплощади в новостроях и доступные условия ипотечного кредитования. В связи с этим около 70% потенциальных покупателей недвижимости предпочитают старым квартирам новые. Ведь это и выгоднее и проще, пример смотреть: https://blag.etagi.com/vtorichnoe/

Цены

Средняя стоимость 1 м2 на рынке вторичной недвижимости в столице Приамурья составляет 45 000 рублей. Еще год назад этот показатель достигал 50 000 – 55 000 рублей. Так, в 2017 году трехкомнатную квартиру в отличном состоянии в Благовещенске можно было купить за 4 000 000 рублей, в 2018 – за 3 200 000 рублей. Речь идет именно о продажной стоимости, а не запросе, поставленном изначально продавцом.

Чем «моложе» дом, тем дороже жилплощадь

В многоквартирных домах 2000 года строительства и позже, за один квадратный метр покупателю жилья в Благовещенске придется заплатить около 55 000 – 57 000 рублей. Для сравнения стоит привести в пример среднюю стоимость одного метра квадратного в новостройках города. Она составляет порядка 50 000 рублей. Причем за эти деньги можно приобрести жилплощадь в готовом доме в хорошем городском районе.

Кстати, к долевому строительству покупатели жилья все чаще относятся с меньшим доверием. Да и зачем, если рынок готового нового недвижимого имущества богат доступным предложением, которое к тому же можно приобрести под выгодный процент в кредит.

Что вообще не продается

Нереально продать квартиры в четырехэтажных многоквартирных домах и сталинках Благовещенска. Отсутствие нормальных условий для комфортного проживания заставляет покупателей задуматься о целесообразности капиталовложений в подобную недвижимость.

Эксперты также отмечают, что конкурентоспособные цены рынка вторичного жилья обусловлены таким фактором, как отсутствие недопродовцов. Несколько лет назад в этом сегменте наблюдалась странная картина. Люди ставили чрезмерно завышенные цены на свою недвижимость, сами до конца не понимая, хотят ли они ее продавать. Сегодня же все предложение «вторички» представлено реально заинтересованными в продаже людьми. Соответственно и цены на квадратные метры они выставляют куда более реалистичные.