Рынок недвижимости в Омске: спрос, предложение, анализ цен 2018 года

В 2018 году ряд аналитических исследований рынка недвижимого имущества г. Омска показали некоторые изменения спроса, предложения и стоимости жилья. В связи с этим на сегодняшний день ситуация выглядит несколько иначе, чем в аналогичном отчетном периоде 2017 года. Впрочем, подобная тенденция наблюдается не только в Омске, или по области, но в целом по России. Причем уже несколько лет. В частности в 2017 году цены на жилую недвижимость по всем регионам страны демонстрировали стабильное снижение. Положительная динамика наблюдалась кратковременно и только в некоторых городах России.

Стоимость недвижимости в Омске в 2017 году

Цены на недвижимость Омска в 2017 году падали сильнее всего. В результате город возглавил ТОП мегаполисов с самым дешевым жильем.
В среднем за последние 12 месяцев стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в снизилась на 1,120 рублей (-2,5%). При этом больше всего упали цены на вторичное жилье. Отрицательная тенденция наблюдалась во всех административных округах (АО) города. При этом самыми дорогостоящими оставались объекты жилья в Центральном и Кировском АО, где также на протяжении всего года цены за квадратный метр постоянно падали. В результате к концу года стоимость жилья в Центральном АО снизилась на 5,8%, Кировском АО – 4,6%. Стоимость на квартиры в новостройках Омска сократилась на 160 рублей за квадратный метр (- 0,4 %). Мы можем часто видеть объявления в этом городе куплю 1 комнатную квартиру, например: https://omsk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Действующее ценовое предложение на квартиры в Омске в 2018 году:

• Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах современных жилых комплексов составляет около 41 000 рублей.
• Средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости – 44 000 рублей за квадратный метр.

При этом около 60% предложения жилья в городе продается по цене ниже 35 000 - 40 000 рублей за квадратный метр. Почти все объекты, реализуемые в данном ценовом сегменте, относятся к категории эконом-класса.
В частности это квартиры в двух-, трех-, четырех- и пятиэтажных домах (сталинки, хрущевки 40-х, 50-х, 60-х гг. постройки соответственно, а также квартиры-малосемейки, гостинки в бывших общежитиях, жилье в домах довоенной постройки с деревянным перекрытием). Стоимость одного квадрата в современных домах превышает 45 000 рублей.

Прогнозы и выводы

Согласно прогнозам аналитиков, в текущем году цены на недвижимость в Омске продолжат падать. При этом никаких резких изменений с отрицательным или положительным значением цен за жилплощадь до конца года не предвидится.