Рынок недвижимости в Тюмени: аналитический обзор цен, спроса и предложения

С начала 2018 года на рынке недвижимости города Тюмени наблюдается тенденция роста спроса на жилье. Покупатели активно интересуются возможностью приобретения как нового, так и б/у недвижимого имущества. При этом некоторые городские районы демонстрируют более высокие показатели спроса, чем остальные. По мнению аналитиков, подобная ситуация объясняется рядом факторов. В числе остальных следует отметить удобное расположение и близость новых объектов городской инфраструктуры.

Спрос и предложение

Предложение недвижимости на рынке г. Тюмени, как и в любом другом сегменте, реагирует на спрос. Соответственно, одновременно растущему спросу, растет и предложение. С учетом всего вышеизложенного можно отметить, что наибольшую покупательскую активность эксперты отмечают в центральной части мегаполиса. В частности, в центре сосредоточено 20% всего предложения жилья в Тюмени, смотреть https://www.etagi.com/realty_rent/dvuhkomnatnye-kvartiry/. На втором - четвертом месте восточные микрорайоны города – 24% от общего объема предложения тюменской недвижимости, пятом - седьмом – южные и юго-западные – 20%, остальные 15% и 6% приходятся на окраины города и пригород соответственно.

Какой тип жилья предпочитают покупатели?

Чаще всего потребители жилья заинтересованы в покупке однокомнатных квартир и квартир-студий с ремонтом «од ключ». На втором месте по популярности двушки, на третьем и четвертом – трехкомнатные и многокомнатные квартиры соответственно.

Новое или вторичное?

Площадь в новостройках современных жилых комплексах продолжает пополнять список наиболее востребованного жилья в Тюмени. Во-первых, цены за квадрат здесь достаточно длительный период времени продолжают демонстрировать спад, во-вторых, – покупка такой недвижимости является более безопасной с юридической и технической точки зрения, в-третьих, – получить ипотечный кредит и купить квартиру в новом жилом комплексе намного проще. Вторичка пользуется спросом в центре Тюмени, где под застройку выделяется меньше площади чем на окраинах и в пригороде.

Цены

Стоимость одного квадратного метра в жилых объектах Тюмени за первое полугодие 2018 года снизилась с 57-57,5 тысяч рублей до 56,-56,5 тысяч рублей (-0,7%). Это не столь значительные изменения, как было годом ранее. Однако говорить о стабилизации ситуации на рынке недвижимого имущества, пока еще рано.

Например, в отличие от основной массы предложения жилья, цены на которое демонстрируют отрицательную динамику, стоимость одного квадратного метра в трешках повысилась, хоть и незначительно, но на 0,2% - 0,5%. Минимальная стоимость жилья составляет 25-26 тысяч рублей, максимальная – 300 тысяч рублей за квадратный метр.