Функции технического заказчика

Для того, чтобы производство строительных работ было четко спланировано, имелись все необходимые разрешения, была возможность контроля инвестируемых средств, существуют компании – технические заказчики. Согласно законодательству, эту функцию может выполнять и сам застройщик.

В компаниях-технических заказчиках присутствуют специалисты в области получения необходимой документации и разрешений, организации работ на строительной площадке, контроля средств инвесторов. Такие компании отвечают за процесс строительства целиком. Они организовывают работы, согласовывают действия различных служб и специалистов, следят за соблюдением сроков.

Функции технического заказчика обширны и их набор зависит от инвестора. Если говорить кратко, то это полное сопровождение проектирования возводимого объекта, подготовка необходимой документации для получения разрешения на строительство и проведение различных видов работ, например, подключение к инженерным сетям. Сюда же относится и контроль за ходом работ, при чем не только непосредственно возведения зданий, но и оборудования придомовой территории, мощения дорог и тротуаров, обустройство детской площадки и т.д., а также проведение экспертизы выполненных работ и ввод в эксплуатацию готового объекта.

Одной из важных функций является контроль средств, инвестируемых в проект. Специалисты следят за тем, чтобы минимизировать перерасход, составляют обоснование. Еще одна функция – осуществление эффективного взаимодействия. Специалисты следят за слаженностью действий, за отсутствием задержек на различных этапах строительства, за согласованностью действий инвестора, подрядчика, государственных органов и проектировщиков.

Получение разрешительной документации также можно отнести к функциям технического заказчика. Однако, она не ограничивается только получением документов. Это целый комплект работ, начинающийся со сбора документов, их подготовки, сдачи в соответствующие органы, собственно получения и подтверждения действия в эксплуатирующих организациях, предоставляющих электроэнергию, газ, воду и т.д.

Но и это еще не все. Далее выбирается проектировщик, заключается договор и подготавливается проектная документация на осуществление тех работ, на которые было получено разрешение, например, на подключение коммуникаций. Если выбор проектировщика осуществляется при помощи тендера, то технический заказчик также следит за сроками его проведения. Таким образом, в действия технического заказчика входят все этапы строительства. Инвестор может поручить ему проведение любых работ, связанных с проектированием, согласованием и контролем.