Обзор рынка элитной недвижимости Поволжья

Далеко не всегда высокая стоимость квадратных метров или большая площадь позволяют отнести жилое помещение к разряду элитных. Любая покупка или продажа элитной недвижимости начинается с оценки рисков. Границы понятия элитного жилья размыты, что выгодно риелторам, под видом премиум-класса вам могут предложить ухоженный и дорогой бизнесс-класс.

Коротко перечислим критерии, по совокупности которых можно причислить жилье к разряду элитного: экологичность места и материалов, ухоженность придомовой территории, налаженная система охраны, оригинальность архитектурного проекта, престижность района, вид из окна, подземный паркинг. Количество объектов недвижимости, удовлетворяющих требования резко сужается. Это квартиры в таунхаусах, пентхаусах, клубные и загородные дома, усадьбы, виллы, коттеджи. Сосредоточены они в крупны городах Поволжья, либо в 30-км радиусе от них. Лидер на рынке столица Татарстана - Казань.

Интересен новый проект - жилой комплекс "Европейский". Три независимые башни-секции, высокие инженерные технологии, автономные системы снабжения, всего 75 апартаментов. Цены от 17 млн. рублей. Самая дорогая 5-тикомнатная квартира выставлена на продажу за 104 млн. рублей. Пока апартаменты распроданы не все, 31 квартира ищет своих хозяев. В Татарии большим спросом пользуется недвижимость за городом. За 45-60 млн. рублей можно приобрести особняк в одном из коттеджных поселков города или 15-км удалении от города.

Спрос на элитное жилье в последнее время снизился, в связи с низкой покупательской способностью. Единственное исключение здесь Волгоград. Подготовка к ЧМ по футболу в 2018 году подогревает интерес покупателей недвижимости. Красивые виды на Волгу, мягкий климат, инвестирование в инфраструктуру района будущих спортсооружений также привлекательны. Тем не менее, жилья VIP- уровня в Волгограде немного, несколько одиночных домов, а также жилые комплексы «Прибрежный», «Красная усадьба», «Олимп». На продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 220 кв.м за 65 млн. рублей, но цена ее, по мнению экспертов, явно завышена. Средняя цена квартир в этом сегменте рынка 30 млн. рублей.

Пожалуй, это города чемпионы, и по уровню цен, и по качеству предлагаемых вариантов. В Нижнем Новгороде построены жилые комплексы премиум-класса "Изумрудный замок", "Парус", "Пять углов". (цены от 82 тысяч рублей за кв. м). В Самаре 22-этажный жилой комплекс "Портал-Билдинг" претендует на звание жилья премиум-класса (200 тысяч рублей кв. м). Можно ли считать элитарным жилой дом-муравейник?

Примерно такая же ситуация в Саратове. Дорогие квартиры выставлены на продажу за 9,5 - 10,1 млн.рублей, но остается очень много вопросов, относится ли такое жилье к элитному?