Коттеджное строительство в Подмосковье

Коттеджное строительство в Московской области год от года набирает обороты. Все больше людей предпочитают работать в шумном городе, а жить в тишине и покое, поближе к природе. Для всех, кто собирается построить или купить загородный дом, общее правило таково: вначале нужно выбрать место, удобное для проживания, досуга и поездок на работу, а лишь затем можно начинать проектировать постройку вашей мечты.

Предпочтения покупателей по выбору района проживания за городом меняются каждый год. Постоянно появляются новые поселки, которые привлекают будущих жильцов такими важными характеристиками, как транспортная доступность, наличие всей необходимой инфраструктуры и инженерных коммуникаций и т.д.

В 2015 году самым важным критерием, по которому потенциальные покупатели выбирают место будущего проживания, является транспортная доступность. Чем меньше времени нужно потратить на дорогу от поселка до столицы – тем лучше. Инвесторы обращают внимание на качество дорог, частоту светофоров и наличие транспортных развязок. С этих позиций наиболее благоприятны для коттеджного строительства участки вдоль следующих трасс: Новорижского, Киевского, Калужского, Каширского, Симферопольского и Дмитровского шоссе. Привлекательные предложения есть по всем этим направлениям, но с инвестиционной точки зрения наиболее выгодны юг и юго-запад.

Самое дорогое направление в Подмосковье - западное, самое дешевое – восточное. Среднюю ценовую нишу занимают север и юг, но конкретная стоимость дома определяется не только этим. Например, по Дмитровскому шоссе располагаются водохранилища, которые являются популярными местами отдыха. Участки недалеко от воды считаются привлекательными и престижными, а потому стоимость домов, расположенных там, превышает цену аналогичных построек на западе Московской области.

Популярное ранее Рублевское шоссе сегодня теряет свою привлекательность. Многие домовладельцы предпочитают перебираться оттуда, поскольку на узкой дороге часто возникают пробки. Тех, кого привлекает средний ценовой диапазон, заинтересуют поселки по Симферопольке, а тех, кто хочет сэкономить, – дома по Горьковке.

Важнейший фактор, влияющий на стоимость загородного жилья, – близость к Москве. Например, участки на Новорижском шоссе, расположенные не дальше 30 км от МКАД, обойдутся в 500 -1 000 тыс. руб. за сотку, аналогичные предложения на большем удалении – в 400 тыс. руб. за сотку. На Калужском шоссе ценовая политика более демократична: цены варьируются в диапазоне от 150 до 500 тыс. руб. за сотку.

Немалую роль играет расположение дома в коттеджном поселке. Например, если он стоит на его главной улице, цена сотки может достигать 300 тыс. рублей. Если аналогичная постройка располагается на краю населенного пункта и имеет собственный выход в лес или к воде, то стоимость стазу же возрастает до 500-600 тыс. руб. за сотку.