Рынок недвижимости в Калуге: обзор предложения, спроса и цен на вторичное жилье в городе

Рынок недвижимости в Калуге и Калужской области достиг своего «дна», и в ближайшее время аналитики прогнозируют небольшое оживление. Этим одним предложением можно вкратце охарактеризовать состояние на рынке жилья в г. Калуге и его окрестностях.

Действительно, затянувшийся кризис с 2015 года по всем регионам страны привел существенному снижению не только спроса, но и предложения недвижимости. Впрочем, очевидно, что оба показателя взаимосвязаны и если нет спроса на тот или иной вид товаров ввиду определенных обстоятельств, то нет и предложения. В частности на рынке жилья снижение спроса может быть обусловлено только одним фактором – отсутствием стабильности доходов у населения, что ведет к снижению стоимости на объекты недвижимого имущества и как следствие сокращению объемов предложения в первую очередь на рынке вторичного жилья.

Предложение

Об этом показателе подробнее конечно могут рассказать агентства недвижимости и риэлтерские компании, которым пришлось пережить не самые лучшие времен ввиду стремительно наращивающего обороты кризиса в стране. Впрочем, ситуация выглядит так, строительные компании либо сняли квартиры в новостроях с продаж, либо вовсе обанкротились, не пережив кризиса. При этом предложение на рынке вторичного жилья сократилось почти в два раза.

Причина тому – падение стоимости на жилплощадь ввиду снижения такого показателя как платежеспособность населения.

На сегодняшний день объём вторичного рынка жилья в Калуге составляет 19,6 тысяч объектов или 1 миллион квадратных метров. Из них преимущественное количество – это однокомнатные квартиры (38%), так как на них цены сократились меньше всего (~ 105р).

Цены

Цена квадратного метра вторичного жилья в Калуге составляет 55,8 тысяч рублей.
Естественно, конечная стоимость объекта зависит от типа жилья:

• Однокомнатные квартиры – 2,1 миллион рублей.
• Двухкомнатные – 2,9 миллионов рублей.
• Трехкомнатные – 3,6 миллионов рублей.
• Многокомнатные – от 5,2 миллионов рублей.

Кроме того, на стоимость жилплощади могут повлиять такие факторы как расположение (в центральных районах цена за м2 всегда выше, чем в спальных районах на окраинах города), состояние ремонта, общей площади, близости объектов инфраструктуры и даже вид из окон. На сегодняшний момент наиболее высокая средняя цена за м2 наблюдается в объектах недвижимости комфорт-класса (~80-90 тысяч рублей), низкая – эконом-класса (30 тысяч рублей).