Рынок недвижимости Улан-Уде: обзор цен и предложения жилья

Столица Бурятии, город Улан-Удэ, сегодня особенно востребован среди покупателей недвижимости. Это обусловлено множеством факторов, среди которых следует назвать:

• Развитую экономику, а соответственно и наличие рабочих мест.
• Развитую инфраструктуру.
• Снижением стоимости объектов жилой недвижимости.

Цены на жилье в Улан-Удэ действительно сильно снизились, узнать больше: https://ulan-ude.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. Только за последний месяц, по данным независимых аналитических агентств, этот показатель в среднем упал на 5%. Причем как на первичном, так и вторичном рынках

На данный момент средняя продажная цена квартиры в новостройке составляет:

• Однокомнатный объект – 1,7 миллионов рублей. Здесь наблюдается небольшой прирост - +3%. Это обусловлено тем, что данный тип квартир наиболее популярен среди покупателей. Однокомнатное жилье в новостройках считается самым доступным, так как демонстрирует оптимальное соотношение цены и качества.
• Двухкомнатные квартиры – 2,7 миллиона рублей. Это - 5 %
• Четырёхкомнатные объекты и объекты с большим количеством комнат сильно потеряли в цене. На начало июля 2018 году средняя цена составила 8 миллионов рублей, что на 32% ниже, чем в прошлогоднем отчетном периоде.

Средняя цена за объект на вторично рынке недвижимости в Улан-Удэ:

• Однокомнатная – 1,5 миллиона рублей. Здесь также наблюдается незначительный рост - +2%. По мнению аналитиков причина данной тенденции все та же - однокомнатные объекты недвижимости самые доступные для покупки.
• Двухкомнатные квартиры – 2,3 миллиона рублей, что на 3% ниже, чем ранее.
• Трехкомнатная – 2,9-3 миллионов рублей. Это -1% за месяц.
• Многокомнатная недвижимость – 3,9-4 миллиона рублей. Здесь цена продолжает сохранять свои позиции на прежнем уровне. Впрочем, куда еще дешевле. По сравнению с аналогичным предложением жилья в новостройках, стоимость четырехкомнатных и более квартир на вторичном рынке почти в два раза ниже.

Что влияет на цены?

Чаще всего цены за одинаковые объекты меняются ввиду разного местонахождения. Иными словами, район – это первый критерий, определяющий стоимость квадратного метра.Так, например, сравнивая стоимость квартиры студии в центре и на окраине города, можно сделать однозначный вывод, первый вариант окажется в 3-4 раза дороже второго. В целом, стоимость на жилье в Улан-Удэ, как и в ряже других городов России также зависит от: года постройки многоэтажного дома, состояния, общей площади, инфраструктуры района.