Рынок недвижимости Mocквы: обзор предложения, цен и спроса на вторичное жилье

С начала 2018 года объем предложения на вторичном рынке в Москве снизился в несколько раз. К таким выводам приходит все больше специалистов. По мнению аналитиков, главная причина подобной тенденции – это изменения норм действующего законодательства и запуск реновации в столице, хоть и касающейся непосредственно новостроек, но все-таки оказывающей комплексное воздействие на рынок московского жилья в целом.

Предложение рынка вторичной недвижимости в Москве

К началу второго квартала текущего года темпы снижения объема предложения вторичного жилья на столичном рынке недвижимости существенно возросли. К первым числам мая 2018 предложение б/у квартир сократилось на 13%, а в июле – на 12%, читать об этом https://msk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/. В итоге к концу лета объем предложения вторичной недвижимости в Москве не превысил 22 тысяч объектов, что из расчета совокупной площади не достигает даже 1,7 миллионов м2, что в свою очередь в два раза меньше, чем в аналогичном отчетном периоде 2017 года. Основное предложение вторички в столицы составляет двухкомнатные квартиры эконом и комфорт-класса (73%). В целом, по словам аналитиков, такая тенденция наблюдается в главном городе страны вот уже как более полутора лет.

Естественно, меняется и соотношение рынков вторичной недвижимости Москвы к объемам предложения первичной жилплощади. Весной этого года этот показатель составил практически 1:2.
Причиной падения объемов предложения на рынке вторичной недвижимости многие называют снижение стоимости за м2. Данная динамика наблюдается также в целом по стране. Цены за вторичное жилье демонстрируют спад во многих городах России и видимо Москва не исключение.

Цены на жилье

Средняя стоимость 1 м² на вторичном рынке столицы составляет около 284 тысяч рублей. Это немного выше, чем в 2017 году, но по-прежнему ниже почти на 30 тысяч, чем в 2015-2016 гг.

Цены на вторичные квартиры в Москве:

• Однокомнатные - 6, 2 миллионов рублей.
• Двухкомнатные – 8,6 миллионов рублей.
• Трехкомнатные- 14 миллионов рублей.
• Многокомнатные – от 310 тысяч за м².

Естественно, стоимость может меняться в зависимости от района, общей площади, состояния ремонта и близости объектов социальной и транспортной инфраструктуры. В целом, на сегодняшний день преимущественное количество потребителей недвижимости в столице ориентированы на покупку жилья в новостроях по ДДУ или готовой недвижимости с ремонтом «под ключ» в ипотеку.