Анализ рынка жилой недвижимости в г. Сургуте: оценка предложения, цен, спроса на жилье

В последние годы рынок недвижимости города Сургута и области постоянно пополняет свое предложение новыми объектами жилья. Это обусловлено интенсивностью жилищного строительства. Только за прошлый год здесь было введено в эксплуатацию порядка 100 000 жилых квадратных метров. Это как 1, 2 и 3 комнатные квартиры в новостройках, так и объекты индивидуальной жилой застройки.

Предложения

2018 года внес свои коррективы в состояние российского рынке недвижимого имущества. Прежде всего это проявляется снижением цен на квадратный метр как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости, где показатель упал в среднем на 0,15%.

Чем это обусловлено? Как минимум разнообразием и большим объемом предложения. Конкурируя между собой, застройщики вынуждены снижать стоимость квадратных метров. Из-за доступности жилья в новостройках падает спрос на вторичную недвижимость. При этом объем вторичного рынка жилья в Сургуте составляет 9 300 квартир.

Цены

Средняя цена на квартиру в Сургуте составляет 4 195 589 рублей, средняя стоимость одного квадратного метра 70 166 рублей.
В целом цены на жилье в Сургуте разнятся ввиду местоположения объектов недвижимости, окружающей их инфраструктуры, общей площади, типа, состояния, года застройки и этажности.

Стоимость квартир в Сургуте в 2018 году:

• 1-комнатная – 2 900 000 – 3 000 000 рублей.
• 2-комнатная – 4 000 000 – 4 100 000 рублей.
• 3-комнатная – 5 000 000 – 5 200 000 рублей.
• Многоквартирное жилье – 6 000 000 – 6 700 000 рублей.

Что пользуется спросом

Чаще всего потребители отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам с ремонтом «под ключ». Обусловлено это тем, что подобные варианты предлагают лучшее соотношение цены и качества. Реже фиксируются сделки о купле—продаже многокомнатных объектов жилой недвижимости.

Ипотека и ДДУ

В 2018 году на рынке недвижимости в Сургуте наблюдается высокая потребительская активность. По мнению аналитиков данный факт объясняет наличие доступных программ кредитования и возможность оформления ДДУ (договора долевого участия). Купить квартиру в ипотеку от застройщика в городе предлагает одновременно несколько российских банков, подробнее https://surgut.etagi.com/zastr/ipoteka/.

Средняя ставка по кредитам в этом году составляет порядка 9-10%. Условия на покупку нового и подержанного жилья за счет банковского займа в последние годы не особо разнятся. Долевое участие в строительстве новых объектов жилой недвижимости не менее популярно среди сургутян.