Обзор рынка московской недвижимости: объем предложения, спрос, цены на жилье в Москве и по области

Последние аналитические исследования рынка недвижимости в Москве и Московской области указывают на то, что весной 2018 года число сделок с новостройками существенно возросло. Это значит, что фактор сезонности сглаживается, подтверждением чему является тот факт, что покупательская активность на рынке столичных новостроек в текущем отчетном периоде не сократилась, а напротив увеличилась по сравнению с предыдущим годом.

При этом рост покупательской активности всегда связан с доступностью ипотечных кредитов, которые по данным аналитиков к концу весны 2018 года выросли на 81% по сравнению с прошлогодними показателями. Основной причиной стремительного роста объемов выданных ипотечных кредитов в Москве и по области является активное повышение доступности ипотеки для населения за счет снижения кредитных ставок, которые в среднем в 2018 году в России составили 9,73%, что почти на 2% ниже, чем в 2017 году, подробнее https://msk.etagi.com/realty/.

Большая часть заемщиков банков берут кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке ввиду того, что приобретение жилья в новостройках возможно по ДДУ.

Спрос и предложение недвижимости

Московская область является лидером среди всех регионов России по вводу жилья. Данная тенденция объясняется высоким спросом на недвижимость в регионе. В целом потребители московского рынка недвижимости одинаково активно интересуются как первичным, так и вторичным жильем. Самыми востребованными среди потребителей по-прежнему остаются объектами эконом и комфорт класса. Как результат, рынок московского жилья буквально переполнен предложением доступных квартир. В центральных районах наблюдается не менее активный и стабильный спрос на апартаменты. Однако эта тенденция касается только столицы.

Цены

Как и в большинстве других городов страны, цены на московскую недвижимость в 2018 году продолжают демонстрировать спад, как на объекты в новостройках, так и на вторичном рынке жилья.

В частности, стоимость одного квадратного метра в квартирах новых многоквартирных домах между ТТК и МКАД снизилась в среднем на 2% и составляет порядком 200-210 тысяч рублей за метр, цена за квартиру - -5% - 14 -15 миллионов рублей. На вторичном рынке цена одного квадратного метра в квартирах Москвы на конец весны 2018 года в среднем составила 90-95 тысяч рублей, что ниже, чем в аналогичном отчетном периоде на 3%. Стоимость одного объекта варьирует от 6 до 8 миллионов рублей (-5%).

В Подмосковье цены на жилье тоже падают. В мае среднестатистическая стоимость жилых объектов недвижимости снизилась на 1%.