Как не прогадать с жилой недвижимостью

Любой вид операций, связанных с недвижимым имуществом – это одновременно и хлопотное, и рискованное мероприятие. На описанном в журнале Этажи примере купли-продажи объекта недвижимости можно рассмотреть основные этапы и тонкости проведения подобных сделок.

Основные этапы:

• Принятие решение относительно возможности продажи жилплощади самостоятельно или с участием специалиста. Считается, что риелторская поддержка способствует сокращению сроков, повышению выгодности и снижению рисков мероприятия. Причем стоимость услуг профессионала не так уж высока, как принято считать. За свой сервис специалист берет не более 4% от продажной стоимости объекта недвижимости. Зато такие хлопоты как оценка, подготовка и заключение сделки автоматом ложатся на плечи риелтора или агента недвижимости. В целом, если продажа жилья не к спеху, вполне можно справиться самостоятельно, привлекая специалиста непосредственно только к оформлению самой сделки купли-продажи.
• Оценка объекта. Заявленная стоимость должна устраивать и собственника и потенциального покупателя. Главным критерием уровня адекватности цены является количество заинтересованных. Если их чересчур много, или напротив мало, значит стоимость, заявленная продавцом слишком низкая или высокая соответственно.
• Предпродажная подготовка. Покупатель начинает оценивать предлагаемые варианты еще в подъезде. Поэтому, желая продать недвижимость по заявленной цене и как можно быстрее, следует подготовиться к встрече потенциальных клиентов.
• Подача объявлений. Для этих целей можно выбрать несколько тематических Интернет-ресурсов, куда выложить фото и план продаваемого объекта в разных ракурсах, а также текст с описаниями и ценой не больше 7-10 строк.
• Организация «смотрин». От того, как пройдет просмотр, зависит результат. Поэтому продавцам следует подготовить рассказ о своей недвижимости с учетом всех преимуществ проживания в ней.
• Подготовка бумаг.
• Заключения договора задатка и непосредственно самой купли-продажи. На этом этапе лучше всего заручиться поддержкой профессионального риелтора или юриста.

Передача денег

Передача денег, как правило, осуществляется на этапе подписания договора купли-продажи или после перехода права собственности, причем чаще всего банковским переводом. Брать наличными считается не просто неудобно, но и опасно.

Помощь специалистов

Продать, купить, обменять или арендовать квартиру быстро, выгодно и без последующих проблем с законностью сделки поможет специалист. Огромное количество риелторских компаний и агентств недвижимости предлагают свои услуги по проведению сделок о купле-продаже, обмене, аренде жилплощади.