Особенности землепользования

Как только возникает вопрос расширения территории предприятий или строительства новых районов в пределах существующих городов, инициаторы часто сталкиваются с вопросами землепользования и достаточно часто необходимо внесение изменений в ПЗЗ проект. Подобная краткая аббревиатура имеет смысл правил застройки и землепользования. Обладая силой регионального или местного закона, такой набор правил состоит физически из достаточно большого набора документов, которые, с одной стороны, описывают все земли населенного пункта и что на них можно делать, а с другой стороны, включают набор правил, по которым эти назначения видов применения земельных участков могут быть изменены. Титанический труд коллективов чиновников над подобными документами не останавливается никогда.

Выше над ПЗЗ с юридической точки зрения находятся Градостроительный и Земельный кодексы. Все случаи внесения изменения в ПЗЗ должны удовлетворять многочисленным нормам этих кодексов. Декларированные в документах задачи эффективного использования территорий никогда не имеют конечного вида и только пытаются приблизиться к ним. С одной стороны, в подобную ситуацию есть объективный вклад развивающихся технологий, с другой стороны, это просто выгодно тем, кто выстраивает систему ПЗЗ.