Анализ и прогнозы рынка недвижимости г. Новосибирска за 2018 год

Согласно опубликованным результатам аналитических исследований, проведённых известными исследовательскими агентствами России, 2018 г. оказал весьма неоднозначное влияние на недвижимость города Новосибирска. В частности, на одни виды недвижимого имущества цены демонстрировали рост, на другие - спад.

Коммерческая недвижимость

Приобретение офисных зданий в 2018 году по сравнению с 2017 годом оказалось весьма затратным мероприятием. Цена за 1 м2 на данный вид недвижимости в рублевом эквиваленте выросла более чем на 15 процентных пунктов. В отличии от офисов, стоимость на торговые павильоны и площадки г. Новосибирска резко снизилась – минус 34 процентных пунктов, смотреть сюда.

Жилая недвижимость

В этом сегменте рынка все выглядит несколько иначе. В 2018 году цены на объекты вторичной жилой недвижимости выросли на 0,6 процентных пункта за 1 м2 и составили в среднем 61-62 тысячу рублей. Более всего цены подорожали в Октябрьском районе города. Менее популярна среди жителей этого мегаполиса загородная недвижимость. Об этом свидетельствует снижение цен на частные дома. Впрочем, данная тенденция наблюдалась в целом по России. В большинстве регионов аналитики зафиксировали именно снижение цен на объекты жилой недвижимости в среднем на 3,5 процентов, ввиду чего стоимость за 1 м2 жилой площади на вторичном рынке недвижимости составила 58-59 тысяч рублей.

Возвращаясь к теме анализа состояния рынка недвижимости г. Новосибирска в 2018 году, стоит отметить, что здесь наименьшим образом подорожали двухкомнатные квартиры. Цена за м2 в таких объектах выросла не более чем на 0, 7 процента. Чуть дороже обходятся однокомнатные квартиры в многоквартирных домах – плюс 1,8 процента. Трехкомнатная жилплощадь прибавила в цене 4,6 процентных пункта. Несмотря на это именно данный тип жилой недвижимости пользуется наибольшим спросом среди покупателей жилья в г. Новосибирске.

Цены

Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Новосибирске в 2018 году составляла 4,7 миллионов рублей, двухкомнатной – 3,3 миллионов рублей, однокомнатной – 2,2 миллионов рублей.

Прогноз экспертов

Аналогично предшествующим отчетным периодам, спрос на рынке недвижимого имущества г. Новосибирска в текущем году будет полностью зависеть от потребительской способности потенциальных покупателей. При этом последний показатель чаще всего определяет размер процентной ставки и условий предоставления ипотечных кредитов населению, реализуемых отечественными банками.